有些人认为我们可以走出住房危机——放宽规则，也许可以取消“过度监管”。开发商会做出回应，价格会下降，普通人将能够负担得起圣巴巴拉。

这是行不通的，原因如下。

圣巴巴拉是超越当地边界的房地产市场的一部分。无论是公寓、出租屋还是独户住宅，市场都是一个相互关联的整体。这就是为什么我们的住房成本变化与州和地区其他地区同步的原因。四十年前，圣巴巴拉房屋的中位数售价为 145,000 美元。同年，也就是 1981 年，洛杉矶的房价中位数要低得多——107,710 美元。今天，根据 Zillow 的数据，洛杉矶仍然比 SB 便宜，大约便宜 20%——40 年来并不是所有的变化。就像最近这里的价格“疯了”一样，其他地方的价格也是如此。问题不在本地。

经常提出的补救措施是利用所谓的供求“规律”。将更多单位投放市场以压低价格。那行得通吗?加拿大温哥华的案例很有启发性。为了应对大约 30 年前开始的快速房价上涨，温哥华批准了市中心的大量高层建筑并提高了住宅区的密度。类似于我们针对同一地段的第二套房子的 ADU(附属住宅单元)计划，温哥华鼓励所谓的“胡同房屋”——等等。

结果?温哥华成为仅次于旧金山的非洲负担得起的城市。

不列颠哥伦比亚大学景观建筑系主任帕特里克康登教授看着这一切的展开足以改变密度增加的主要支持者的态度。他已经退缩了。在他的新书Sick Cities 中，他解释了为什么它的效果如此糟糕。

开发商和土地所有者当然喜欢它。有了更高的允许密度，他们可以用自己的土地做更多的事情。土地价格可以分摊到更多单位的程度，土地所有者得到更多的钱。如果您在给定的地块上出售两个单位而不是一个单位，则有可能使您的资金翻倍。有了八个单位，意外之财进一步升级。

对于潜在买家或租户来说，情况就不同了。开发商将尝试(并成功，康登说)对每个成品单元收取相同的费用——就好像密度没有增加一样。当然，除了土地，开发商还得买其他东西，但土地是房价的根本驱动因素。这是理解温哥华结果的关键：随着密度的增加，城市的土地变得更有价值。这种通货膨胀传递给了最终用户。建造它，他们会为此付出代价。