结构性问题和供应都会影响澳大利亚的房地产价格

导读您可以确定的一件事是,如果房价飙升,政府将对其进行调查。不幸的是,您可以确定的另一件事是这些查询不会有任何结果。为什么?因为他们的

您可以确定的一件事是,如果房价飙升,政府将对其进行调查。不幸的是,您可以确定的另一件事是这些查询不会有任何结果。

为什么?因为他们的目的是表达政府对住房负担能力日益恶化的深切关注——它对努力购买第一套住房的年轻人表示由衷的同情——而不是解决问题。

为什么?由于政府做出决策-联邦和州-多年来支持谁已经拥有自己的房子的人与那些想谁也操纵住房市场喜欢自己。

为什么?因为投票的房主人数远远超过投票的准房主人数。成熟的房主——以及从受操纵的市场中受益的行业,如房地产开发商和房地产经纪人——如果认为他们的特权受到威胁,就会变得愤怒。

工党鼓起勇气,承诺在 2016 年和 2019 年的联邦选举中反对负扣税和资本利得税的大幅折扣,但自从 2019 年惨败后,它的勇气就没有了。

说到住房调查,正如我们所说,财政部长乔什·弗莱登伯格有一个议会委员会,调查“住房负担能力和供应”。正如其职权范围所明确的那样,它实际上与住房负担能力无关,而是真正将房价飙升归咎于供应不足而不是过度需求。

为什么?因为,随着联邦大选的临近,其真正的动机是将越来越难以负担的房价的责任从联邦政府转移到各州。大部分促进购房需求的政策都受到联邦政府的影响,而影响住房供应充足性的大部分政策则受到州政府及其下属地方政府的影响。

当我上周写下房价飙升的原因时,我知道我要让自己受到攻击,因为我只关注增加需求的因素,而在空间用完之前没有考虑供应因素。

诚然,如果不检查市场的双方,任何市场价格变化的分析都是不充分的。所以让我弥补一下。

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