房地产资本流动:工业投资持续高涨

导读 劳动力市场的快速复苏和工资的大幅增长帮助稳定了经济,并在 2021 年提振了房地产市场。现金流不仅恢复到危机前的水平,而且已经超过了这...

劳动力市场的快速复苏和工资的大幅增长帮助稳定了经济,并在 2021 年提振了房地产市场。现金流不仅恢复到危机前的水平,而且已经超过了这个水平。

在与众多和外国机构和私人资本来源交谈并达成交易后,有迹象表明投资者情绪强劲复苏。我们所知道的是:房地产仍然是一种保值的宝贵资产类别。以下是现在和未来资本流动趋势的一瞥:

流入北美的资本正在增加

快速浏览数据表明,乐观情绪正在回归资本市场。虽然从其他流入北美的资本在 2019-2020 年自然放缓,但 2021 年的表现不会轻易超过 2020 年;它将大步超过 2019 年的数字。

世邦魏理仕的一份报告指出,第二季度跨境投资同比增长10%至43亿美元,其中加拿大、韩国和新加坡位列前三大外资来源地,占所有资本流入的59%。到 2021 年第二季度结束的一年。在三者中,加拿大是商业房地产的最大跨境投资者,投资额为 109 亿美元。低利率和相对于风险的有吸引力的回报是推动需求和资本激增的几个因素。

工业部门继续位居榜首并创造竞争

随着国际资本不断涌入,通常用于实体零售、办公物业和酒店的资本正被分配到工业和物流物业。许多企业的倒闭,包括零售商的破产,意味着在租户基础最薄弱的地方,在运营和财务上,估值最弱。

根据世邦魏理仕的报告,第三季度末,DFW 的平均工业租金为每平方英尺 5.77 美元,比 2020 年同期的每平方英尺 4.94 美元上涨近 17%。全国各地的租金增长势头强劲由于低利率促使投资者积极出价。未来几年我们购买的产品——填充式、多租户轻工业——的租金增长会令我们感到惊喜,因为没有人在这种类型的产品中建造新资产,而且对它的需求很大。

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