根据 Nationwide 今天上午发布的最新数据，11 月份上涨 0.9% 已将年度房价增长率推回两位数。

Nationwide 首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 评论道： “11 月份房价年增长率保持强劲，为 10.0%，略高于 10 月份的 9.9%。考虑到季节性影响，价格环比上涨 0.9%。因此，现在的房价比去年 3 月大流行袭击英国时的普遍水平高出近 15%。

“近几个月来，房地产市场活动出现了一些降温的迹象。例如，10 月份的房屋交易数量同比下降了近 30%。但这几乎是不可避免的，因为印花税假期在 9 月底到期，这给了买家提早购买以避免额外税收的强烈动机。

Gardener 继续说道： “确实，2021 年的活动非常活跃。今年迄今为止的房屋交易数量已经超过了 2020 年记录的数量，还有两个月的时间，实际上正在接近同期的数量2007年全球金融危机爆发前”

“此外，潜在活动似乎表现良好。10 月份批准用于购房的抵押贷款数量仍高于 2019 年的月平均水平。早期迹象还表明，尽管休假计划于 9 月底结束，但劳动力市场状况依然强劲。如果保持这种状态，未来几个月房地产市场状况可能会保持相当活跃，特别是因为市场有动力，而且由于大流行，住房偏好有持续变化的空间，以继续支持活动。

他补充说： “但前景仍然不确定，许多因素表明活动步伐可能会放缓。目前尚不清楚新的“Omicron”变体将对更广泛的经济产生什么影响。虽然消费者信心在 11 月企稳，但情绪仍远低于夏季的水平，部分原因是生活成本急剧增加。此外，通胀将进一步上升，未来几个季度可能会上升至 5%。

Gardener 总结道： “即使经济状况继续改善，利率上升也可能对市场产生降温影响。事实上，房价增长已经大大超过收入增长，因此，住房负担能力已经不如大流行之前的情况了。”