根据Rightmove今天上午发布的数据，房价出现了自1月份以来的最大跌幅，因为房主准备及时加入市场，以迎接圣诞节后预计出现的新一波购房者。

据 Rightmove 称，虽然市场活动依然强劲，但圣诞节前的这种价格低迷旨在吸引那些过节分心的买家。由于预计价格将持续到圣诞节的小幅走软，在传统的节礼日买家回潮之前，它为逢低买进的买家提供了一个小窗口。

去年节礼日在 Rightmove 上浏览房产的人数比去年增加了 50% 以上。随着圣诞节后的这一立即活动已成为常态，房地产经纪人报告说，许多房主已经开始装修他们的房屋，他们的营销发布时间安排得恰到好处，以配合这波新买家。

Rightmove 的房地产数据总监蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 评论道： “尽管房地产市场飙升，潜在买家的待售房屋选择短缺，但新卖家通过将平均要价降低 0.6% 给买家提前的圣诞礼物。

“在接近圣诞节分心的情况下进入市场的卖家通常有紧迫的出售理由，因此自然而然地以更具吸引力的价格吸引可能被其他人占领的潜在买家的注意力。我们预计这种价格下跌趋势相对较短-尽管在 12 月的大部分时间里，匆忙的卖家也将继续需要吸引买家。

“圣诞节一过，人们就会在节礼日寻找房产的热潮，也许假期期间有时间，并决心在新的环境中享受他们的下一个圣诞节。这可能会推高价格再次，并增加来自其他买家的竞争。其中一些额外的买家也将是新卖家，他们在节礼日买家热潮之前一直不愿将房产推向市场，认为这是出售和搬入的好时机2022 年。”

传统上，12 月是买家活动最安静的月份，因此是认真的买家抢购相对便宜的好时机。2021年，随着房价的快速上涨，不少准购房者的承受能力严重捉襟见肘，虽然目前购房者的待售房产选择有限，但也会有卖家踊跃出售，并会相应协商。

预算紧张的买家也可能希望在普遍预期的利率上升之前通过获得固定利率抵押贷款而受益。这个购买窗口将随着传统的节礼日买家激增而开始关闭，尽管这些买家可能会有更多新的房产选择。随着房地产经纪人意识到从节礼日开始买家数量的激增，许多人建议潜在卖家现在就准备好他们的房产，以便在 12 月 26 日或之后尽快上市。

可以理解，Rightmove 网站的流量在圣诞节当天比较安静，但很快恢复，到节礼日(2022 年购房季节的有效开始)时几乎翻了一番。去年，在节礼日和新年的第一个工作日之间，Rightmove 的访问量超过了 5100 万，因此对于那些考虑销售的人来说，利用如此庞大的需求水平是非常合理的逻辑。

代理商报告说，房主现在开始了解他们的房产价值多少，从而开始准备在圣诞节后出售他们的房屋。10 月份，Rightmove 记录到，与去年同期相比，房主要求房地产经纪人进行估价的数量增加了 14%，这是势头增强的迹象。

Bannister 补充道： “卖家通常要等到 1 月才能在市场上出售自己的房子，但今年的经纪人表示，越来越多的人正试图通过在新年前做大量准备工作来抢先一步，让 2022 年成为搬家之年。年，包括在圣诞节期间准备好他们的房屋上市。

“一些精明的卖家计划在装修前拍下他们的照片，这样他们的房产广告就不会在 1 月份过时。卖家也可以与他们的经纪人商定从 1 月份开始看房的日期，如果他们是担心圣诞节后有时间整理，这会让中介有时间对他们的房子产生兴趣。另外，如果他们能够在新年初期为他们的房子找到买家，并且他们打算再次购买，这使他们处于强有力的地位，以确保他们的下一个财产。

“在目前的市场上，成为“电力买家”是一个真正的优势，并且在寻找可以购买的地方时已经根据合同出售了您当前的房屋，在尝试购买另一处房产时让您领先，那里有其他优惠已经上桌了。”