北德克萨斯州的房屋建筑商在 2021 年的最后几个月停止建造新房。

但根据 Residential Strategies 的最新报告，今年新屋开工总量达到创纪录的 58,140 套，比 2020 年的产量增长 20%。

在过去两年中，地区房屋开工率增长了 50% 以上。

达拉斯-沃斯堡的建筑商在第四季度开始建造 12,855 套独户住宅，比去年同期下降 6.9%。由于建筑商停止开工新房以赶上已经在进行的建设，今年最后四个月的新房建设许可有所下降。

“如果你不能在没有更多延误的情况下完成房屋，你就不想继续开工，”住宅策略负责人泰德威尔逊说。“那里有很多需求。销售不是问题。

“超低的抵押贷款利率继续创造前所未有的住房需求水平，”威尔逊说。“虽然需求依然强劲，但建筑能力问题迫使许多建筑商放缓开工，因为他们专注于将正在进行的工作推向终点线。”

截至年底，近 38,000 座 D-FW 房屋正在建设中。

“建造新房所需的时间已大大延长，”威尔逊说。“在正常情况下，建筑商可以在 130 到 140 天内建造房屋。

“在我们最近进行的一项调查中，周期时间平均为 219 天。”

工人短缺、材料供应链问题和其他因素正在减缓德克萨斯州北部的住房生产。

“这是建筑商经历的最具挑战性的年份之一，因为他们遇到了所有问题，”威尔逊说。“虽然建筑商在过去一年中非常努力地发展他们的业务，但建筑能力有限的现实并没有让关闭与房屋开工的速度同步增长。”

建筑商在第四季度售出了 11,264 套新房，比 2020 年同期仅增长 1.4%。2021 年全年，建筑商售出了 45,984 套房屋，同比增长 7.1%。

较高的土地成本帮助将北德克萨斯州的新房中位价推高至年底的 369,000 美元。“在过去一年左右的时间里，每所房子的生产成本上涨了 75,000 美元或更多，”威尔逊说。“我们已经看到今年下半年地段开发成本真的在攀升。”

展望未来，威尔逊表示，建筑商和住房分析师正在密切关注加息的影响。最近几周，房屋抵押贷款成本走高，预计在 2022 年剩余时间内将进一步上涨。

“如果抵押贷款利率继续攀升，那肯定会抑制购买热情，”他说。