从圣地亚哥到圣巴巴拉，2021 年是豪华房地产创纪录的一年，为 2022 年奠定了基础。2021 年的销售活动达到了历史水平，整个南加州的价格也达到了历史水平。以下是一些最热门的当地奢侈品市场的前景。

大圣地亚哥

圣地亚哥领先的奢侈品经纪公司Willis Allen Real Estate总裁 Andy Nelson预计 2022 年将延续这一趋势。“这是供需基本面的基本凯恩斯主义经济学，”他说。

根据大圣地亚哥协会的说法。房地产经纪人 11 月房屋供应概览：“经过一年创纪录的活动，房屋仍在快速稳定地销售……强劲的需求和低库存有助于确保市场在很长一段时间内保持竞争力。”

在 2020 年 12 月至 2021 年 11 月的 12 个月期间，圣地亚哥的整体销售价格中值上涨 16.8% 至 730,000 美元。价格涨幅最大的是单户住宅，价格上涨 18.3% 至 835,000 美元。

尼尔森列举了圣地亚哥继续成为需求旺盛市场的几个原因。“圣地亚哥市场有 300 天的完美天气，还有很多事情要做，”他说。“这是一个远程工作的好地方。”

比佛利山庄和洛杉矶

Hilton & Hyland的 Susan Smith 表示，比佛利山庄的需求超过供应。“洛杉矶仍然没有库存，很多买家仍在寻找，”她说。“我认为市场将在 2022 年前两个季度保持强劲，因为我们处于通货膨胀之中，而且利率仍然非常低。”

史密斯预计，以激光为重点的完全改造房屋的买家趋势将继续出现在洛杉矶市场。

“由于供需问题，我看到越来越多的买家在寻找已完工的房屋。洛杉矶的建筑成本大约上涨了 30%。利率很低，因此买家将其计入购买成本，因此他们将为进入 2022 年的已完工房屋支付更多费用，”史密斯说。

她对进入 2022 年的买家和卖家的想法?“对于卖家来说，如果你在第一季度销售，我认为数字将继续保持强劲，尤其是在低端市场，”史密斯说。“对于买家，我建议你努力减少融资意外事件。这将在接受报价方面有所不同。利率仍低于 3%，因此买家的购买力比一年前要强得多。”

圣巴巴拉地区

据Village Properties的Riskin Partners的执行合伙人 Dina Landi 称，圣巴巴拉距离比佛利山庄有 90 英里的车程，预计 2022 年买家会有更好的消息。“我们预计在待售房屋供应有限的情况下，需求将继续保持高位，”兰迪说。“然而，我们相信更多库存将在年初和春季进入市场。”

Riskin Partners 的合伙人 Robert Riskin 为卖家提供了一些战略建议。“随着市场的快速变化，仍有一些卖家没有立即看到多个报价或获得全部要价。虽然价格从去年这个时候开始上涨，但房产仍需要适当定位，以便快速出售并获得最高价值。”

Riskin Partners 的合伙人莎拉·哈纳塞克 (Sarah Hanacek) 表示，圣巴巴拉的快速市场变化似乎不会出现。“我们预计我们的市场不会发生任何重大变化。我们预计我们将继续拥有高需求和有限的库存，这将使卖家的价格保持强劲。”

展望第一季度，Riskin Partners 的 Jasmine Tennis 向买卖双方提供了这一建议。“对于买家来说，当您找到自己喜欢的房产时，请准备好迅速果断地采取行动。对于卖家，我们经常建议我们的客户在进入市场之前进行检查，以确保快速、干净和顺利的交易。”

减去不可预见的市场情况，南加州的奢侈品市场似乎处于有利地位，有望在 2022 年第一季度继续创下历史新高。