对于费城的购房者来说，在 2021 年购买房产是一件令人沮丧的事情。

历史上的低利率激发了兄弟之爱之城的购房热潮。但随着库存减少，这种爱很快就消退了，导致快节奏的竞购战和房价飞涨。

一些当地居民决定停止搜索，希望在新的一年里恢复正常。幸运的是，地平线上有缓解的迹象。预计将有更多房屋上市，竞购战可能会平息，多种因素将减缓令人沮丧的房价上涨步伐。

为了帮助有抱负的房主在未来一年中 度过难关，Prevu Real Estate 的团队 编制了 2022 年需要关注的主要趋势。

1. 抵押贷款利率可能会上升

过去两年的显着特征之一是低抵押贷款利率。

2020 年，面对 的潜在经济影响，美联储降低借贷成本以刺激经济，并一直在购买抵押贷款支持证券 (MBS) 以支持房地产市场。人利用由此产生的有吸引力的抵押贷款利率以创纪录的数量购买房屋。

经济从大流行的最初中断中反弹，并导致了 2021 年大部分时间的房地产竞购战情况。但现在，面对不断上升的通胀，美联储正在缩减 MBS 购买，并普遍预计将加息在 2022 年的某个时候。

抵押贷款利率将因此增加。

2、房价上涨步伐将放缓

借贷成本的增加将把一些购房者赶出市场。然而，对于财务上较为保守的买家来说，这是个好消息，他们无法忍受为寻求交易而支付高昂的要价。

随着竞争买家数量的减少，竞购战的频率也将消散。竞价战的减少将导致价格上涨的步伐放缓。温和市场中的买家将不再需要不断提高报价才能在竞争中脱颖而出。

3. 返佣将成为主流

2021 年，费城的购房者感受到了房价快速上涨和建筑材料定价过高的压力。这些因素促使购房者打破常规，寻找储蓄机会。

幸运的是，许多买家发现了 佣金回扣， 并在成交时用它们节省了数千美元。通常，一旦交易完成，买方代理会收到所支付的 6% 经纪人费用的 3%。但是像 Prevu Real Estate 这样的现代经纪公司 以现金返还的形式向买家提供一部分佣金。

这笔钱对买家有很大帮助，因为它可以帮助布置他们的新居或在支付昂贵的首付和其他交易费用后恢复耗尽的资金。

4. 高速发展将继续

经过十年的价格上涨，费城的房屋在过去一年中销售得好像过时了。

但考虑到费城待售房屋库存低于平均水平，房地产市场竞争激烈。住房库存的缺乏甚至促使方便的购房者购买固定鞋面，目的是改造整个费城的旧排屋。

开发商当然注意到过去十年价格上涨，并从今年的活动激增中受益。

例如，Toll Brothers 正在建造一座新的 18 层混合用途物业，距离市政厅 Broad & Noble 仅几分钟路程。在特拉华河的滨水区，菲什敦以北，一个名为 Northbank 的大型联排别墅开发项目正在建设中。这些住宅将坐落在 30 英亩的土地上，旨在提供城市和本富兰克林大桥的壮丽景色。