随着租房者重返黄金市场伦敦的租金增长创十年来新高

导读 2021年12月30日整理发布:伦敦通勤带城市 (8 9%) 和城镇 (8 5%) 的租金价格增长在过去一年中表现优于村庄 (7 4%) 和农村 (6 7%) 地

2021年12月30日整理发布:伦敦通勤带城市 (8.9%) 和城镇 (8.5%) 的租金价格增长在过去一年中表现优于村庄 (7.4%) 和农村 (6.7%) 地区,因为租金趋势继续逆转,根据来自伦敦的最新数据第一太平戴维斯。

随着越来越多的人返回城市,伦敦黄金地段的租金经历了自 2010 年 6 月以来最强劲的季度增长,同比增长 6.6%。

这部分是由于伦敦公寓市场的复苏——2021 年第四季度的增长率达到 4.1%,而伦敦房屋的增长率为 2.2%。

独立屋的年增长率仍为 6.2% 和 7.1%,并且上涨了 5.4%(而公寓下跌了 -1.3%)。

伦敦来自企业搬迁者、学生和年轻专业人士的需求增加,导致价格上涨,尤其是在伦敦北部和东部。这里的租金本季度上涨 6.4%,同比上涨 9.0%。具体而言,金丝雀码头的租金自大流行开始以来连续负增长后上涨了 12.0%。

最近几个月出现的一个趋势是,国际学生的父母出价很高,以确保他们为孩子提供住宿,这提高了整个伦敦的竞争力。

在需求反弹之后,现在 95% 的 Savills London 代理商报告市场上的库存量减少,大多数人预计这种情况不会在明年初发生变化。因此,钟摆正在向房东倾斜,因为伦敦中介一致认为房东 (85%) 和租户 (55%) 都提高了租金预期。

虽然整个通勤带的季度租金增长加速至 2.0%,但严重缺乏合适的租赁存量推高了 Weybridge 和 Cobham 等家庭住宅市场的租金价格。然而,代理商普遍认为,明年前三个月库存可能会增加(76%),这应该会释放一些价格压力。

与此同时,全面缺乏待售库存也意味着大多数代理商报告说,那些在购买前测试新市场的租户(60%)和迄今为止无法购买的租户有更多的租户需求他们选择的区域 (57%)。

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