房地产开发商Kebbell的销售和营销总监 Andrea Fawell 向PW简要介绍了 2022 年可能影响购房者和房屋建筑商的市场因素。

目前影响房地产市场的最大因素是什么?

全球供应链问题以及材料和劳动力的可用性问题的长期影响意味着建立正常的时间尺度越来越困难，我暂时看不到这种变化。英国脱欧尤其意味着许多欧洲现场工人的流失，重型货车司机严重短缺，集装箱船运送材料和成品的成本急剧增加。采购部门正在拼命寻找材料来完成房屋。

二手市场也没有足够的库存。我们希望人们能过上他们去年没有的圣诞节，然后将他们的房子推向市场，因为除非有更多的二手库存，否则对新房的需求几乎是过剩的，这对房屋建筑商来说是一件有趣的事情。说!

价格目前没有变化，但开发商的利润受到挤压，材料成本增加了 15-40%。我们的一些开发项目大约有 6 个月的延迟，但对于一些开发人员，我知道有 12 到 18 个月的延迟。供应根本无法满足需求，在锁定后市场如此活跃的情况下更是如此。所有这些因素都对交付能力和建设成本产生巨大影响。时间表超出了可以编程的范围，因此归结为管理对新房交付的期望。

新购房者的当前市场如何?

对于购房者来说，这是一个非常困难的时期。我在这个行业已经 36 年了，我从来没有见过这样的事情。人们致力于购买和搬家，由于大流行而加剧，但由于所有短缺，开发商根本无法按正常时间表交付，甚至无法承诺他们何时一定能够交付。无论如何，购房者仍在保留!购买者很沮丧，但很感激我们对市场问题如此透明和坦率。我们一直在寻找解决方案和替代方案，我们让买家了解正在发生的事情。上周，我们在利物浦港口卡住了瓷砖，在费利克斯托卡住了更多的物资。两个港口都没有工作人员从集装箱上取下瓷砖，也没有'不需要任何卡车司机将这些材料运到现场。我们派了一辆面包车去利物浦取回瓷砖，当它们到达时，它们都坏了。购买者必须选择可用的不同瓷砖。

我们一起做的。通过采取合作方式，购房者信任并与我们合作，但这对他们的生活造成了巨大的动荡，许多人不得不进入临时住所，而开发商则等待合适的部分进来。一旦他们将自己的房屋投放市场，在他们的头已经搬了出去。

2022 年行业是否有任何具有里程碑意义的趋势或公告?

已经试行了一年多的新存款解锁计划将开始成为考虑因素，特别是因为这将是帮助购买计划的最后一年，该计划将于 2023 年 3 月结束。

我认为零件交换将越来越有吸引力，因为这意味着您可以留在自己的房子里，直到为您准备好新家，这是解决整个行业出现延误的解决方案。Assisted Move，将继续帮助新购房者出售他们的房产，如果开发商 想在最短的时间内出售他们的房子，他们将支付中介费用。

房屋建筑商如何解决可持续性问题?

为准备 2022 年 4 月穿越北极的跋涉，我最近去冰岛旅行，站在欧洲最大的冰川上，我被气候变化的影响所震撼。作为一个行业，我们需要全力以赴，倡导可持续发展，提高认识并注意绿色证书以及我们需要做些什么来发挥自己的作用。小的变化加起来。我们不放燃木炉，因为它有不必要的碳足迹。我们与所有学科的可持续发展顾问密切合作，从研究我们的跳过到采购最好的地源热泵，但它非常复杂，没有简单的解决方案，还有很多工作要做作为一个行业。

我们面临着许多关于可持续性的难题。例如，现有房主是否能够负担得起并在其当前房屋中实际安装空气源和地源泵?新版本更容易计划这些，但是当我们试图在未来证明时，技术发展如此之快以至于很难跟上。我们的承诺是每个人都将拥有一个汽车充电点或安装汽车充电器的能力，但在挪威，无线充电器正在试点，所以在两年后我们 将为我们的汽车无线充电，在这种情况下，汽车充电器端口会过时吗?或者未来真的是氢动力汽车?该行业可以而且必须做得更好，但这绝非易事。