2022年房市最终会崩盘吗

导读 据《财富》杂志报道,去年房价上涨了近 20%,这是一个惊人的增长速度,甚至比 2008 年房地产崩盘前的还要快、更猛烈——这让整个全球经...

据《财富》杂志报道,去年房价上涨了近 20%,这是一个惊人的增长速度,甚至比 2008 年房地产崩盘前的还要快、更猛烈——这让整个全球经济陷入沉没。

大量关于木材短缺、远程办公人员外流以及创纪录的低抵押贷款利率将 2021 年的房地产市场变成一场巨大的竞购战的文章已被大量报道,但它最终会在明年全部崩溃吗?

如果您内心的悲观主义者想相信 2022 年会发生内爆,以与大萧条所带来的任何结果相匹敌,那么您无需走远就能找到证实您最严重怀疑的悲观房屋市场分析。

进入 2021 年,房利美预测,从今年第四季度到明年 2022 年底的同一时间,房价将仅上涨 7.9%——“只是”是一个主观术语。

尽管考虑到 2021 年的历史增长,近 8% 的年增长率似乎微不足道,但 7.9% 几乎是历史平均增长率的两倍。根据圣路易斯联邦储备银行的数据,自 1987 年以来,房价平均每年增长 4.1%。

简而言之,许多在 2021 年被定价排除在市场之外的买家如果希望明年泡沫破灭并扭转局面,有利于买家的话,应该降低他们的预期。

更有可能的情况是市场会降温,但只会降温到不那么炙手可热的程度,但在价格升值方面仍然具有历史意义。尽管价格不会下跌,但与市场历史性的 2021 年运行期间相比,它们几乎肯定会上涨更少——少得多——。

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